Immeuble de rapport au Coeur de Châtillon Sur Seine : Opportunité d’Investissement –  264.000 € HAI

Si vous êtes un investisseur à la recherche d’un bien au fort potentiel, ne cherchez pas plus loin ! Cet immeuble de rapport situé en plein coeur du centre-ville de Châtillon Sur Seine est l’occasion parfaite pour maximiser vos rendements.

Emplacement de choix

L’emplacement de cet immeuble est tout simplement idéal, à proximité des transports en commun et des commerces, assurant une demande locative constante.

? Composition de l’Immeuble

L’ensemble immobilier se compose de :

Un appartement T5 de 98m² au 1er étage, comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un cellier, un séjour, 3 chambres, un bureau, une salle d’eau, et des toilettes. Ce bien offre également la possibilité de créer deux T2. Actuellement loué à 420 euros/HC/mois, il assure une rentabilité stable. DPE: E (277kWh/m²/an), GES: D (36 kg CO²/m²/an), estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1170 euros et 1660 euros (prix moyen au 1er janvier 2021).

Deux appartements T2 de 43m² et 33m² au deuxième étage, comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains avec wc. Les deux sont actuellement loués à 300 euros/HC/mois, garantissant un revenu régulier. DPE: F (353kWh/m²/an), GES: G (82 kg CO²/m²/an), dpe ancienne version.

Deux locaux commerciaux, l’un actuellement un bar de 60m² loué à 472 euros/mois, et l’autre un magasin avec 2 pièces et un point d’eau, loué à 220 euros/mois. (DPE vierge. ).

Possibilités d’aménagement ?

De plus, l’immeuble dispose de combles aménageables avec un accès individuel de 60m², offrant un potentiel supplémentaire. Une cour intérieure ajoute à l’attrait de cet investissement.

Confort et Rentabilité

Chaque lot dispose de son propre chauffage individuel au gaz, de compteurs individuels, et de fenêtres double-vitrage, garantissant confort et économies pour les locataires. Le loyer global hors charges s’élève à 1772 euros/mois, offrant une rentabilité brute de plus de 8%. La taxe foncière est de 2800 euros.

CP 2102 2018 000 038 5231. Mandat: 5689. Honoraires charge vendeurs.

Négociateur : – Tél: Ref : 5689